Что делают девелоперы

Девелопмент — вид предпринимательской деятельности, подразумевающий создание нового объекта недвижимости или реконструкцию существующего с целью увеличения его стоимости.

Специфика деятельности

Компания-девелопер сопровождает работы по возведению или реконструкции объекта на всех этапах. В большинстве случаев девелоперы являются авторами концепции будущего проекта, продумав месторасположение, назначение и способ продвижения.

Одной из известных компаний-девелоперов в Украине является компания ZV Development. Эта компания одна из первых в стране начала строить коттеджные городки. Своим успехом компания обязана основателю и управляющему партнеру Сергею Самусеву. Биография бизнесмена Сергея Самусева может больше рассказать о том, с чего начиналось коттеджное строительство и как построить успешную девелоперскую компанию. Перечень функций девелоперской компании широкий:

• оценка коммерческого потенциала участка и его покупка;
• анализ рынка недвижимости;
• разработка стартового плана объекта, в котором определяется его назначение и площадь;
• разработка эскиза и первоначальной концепции;
• получение разрешения на проведение строительных работ и согласование проекта в муниципальных и государственных структурах;
• авторский надзор;
• организация маркетинговых исследований;
• продажа готового объекта.

В обязанности девелопера входит также и поиск средств, необходимых для строительства и введения в эксплуатацию объекта — подсчет и оценка рисков, поиск инвесторов и т. д.

Виды девелопмента

С точки зрения финансового управления можно выделить три вида девелоперской деятельности:

• Fee. Доход девелопера зависит от сложности и объема выполняемых работ и составляет, в среднем, 3-7% от стоимости объекта. Финансовая ответственность лежит на собственнике, а девелопер выполняет стандартные функции и отвечает за достижение поставленных задач и реализацию проекта.
• Speculative. В этом случае девелопер отвечает не только за развитие проекта, но и выступает его инвестором. По завершению проекта он может претендовать на определенный процент дивидендов. Существует практика, когда при инвестировании на этапе строительства 10% от стоимости объекта, по окончанию работ девелопер может рассчитывать на долю до 40%.
• Built-to-Suit. Наиболее простой вид участия девелопера в проекте. Он не вкладывает средства в проект и не участвует в его разработке. Задача девелопера — руководить процессом строительства, выполнять административную функцию над подрядчиками.

Таким образом, девелопер — важнейший участник процесса возведения и реконструкции объекта недвижимости. От его компетентности и опыта зависит конечный результат — то, насколько прибыльным будет объект и насколько он будет соответствовать тому, что описано в архитектурном проекте.