Экспертиза строительных работ: виды, особенности и важные нюансы

Неважно, будет ли проводиться реконструкция, строительство, перепланировка или капитальный ремонт — в приоритете безопасность. Поэтому все работы должны выполняться согласно действующим стандартам и технологическим нормам. Подтвердить это документально также можно: для этого проводится экспертиза строительных работ с участием профессионалов.

Что проверяют эксперты

Как все здание в целом, так и его часть (в зависимости от цели проверки) на соответствие действующим нормативам. Сама проверка также может быть комплексной либо направленной на конкретную задачу.

Анализ проектной документации

Такая независимая строительная экспертиза проводится еще на этапе создания плана постройки. Включает:

• оценку проектных решений с точки зрения безопасности;
• проверку полноты и качества составленной документации, ее соответствия назначению будущего объекта;
• прогнозирование вероятных проблем после ввода здания в эксплуатацию и анализ инвестиционной привлекательности проекта.

Специалист также выявляет расхождения между проектными решениями и техзаданием, а также учитывает не оговоренные ранее особенности, способные повлиять на результат.

Обследование уже существующих зданий и конструкций

То есть тех, которые попадают в зону воздействия при новом строительстве, которые планируют изменять (реконструировать, ремонтировать, менять этажность), сносить и т. д.

Помимо этого, могут проверять наружные и внутренние инженерные сети: оценивать их техническое состояние и давать рекомендации по исправлению недостатков.

Когда нужна помощь экспертов

В основном в двух случаях. Первый — владелец объекта желает удостовериться, что все этапы выполнены в полном соответствии с технологическими и нормативными требованиями. Такая экспертиза называется добровольной. Также бывает судебная экспертиза, которая позволяет снять разногласия между участниками судебного процесса. Ее могут осуществлять либо государственные, либо независимые эксперты чтобы, к примеру, понять:

• есть ли брак, допущенный при строительстве, и проистекающие из него изъяны;
• велики ли расхождения с проектной документацией (включая чертежи, спецификации и т. д.) или они отсутствуют;
• было ли необоснованное завышение объемов либо сметы ремонтно-отделочных работ.

Если вы хотите получить качественный результат, лучше обращаться к независимым компаниям — они заинтересованы в вашем деле и в том, чтобы вы получили качественные услуги.

Как выбрать независимого эксперта

Лучше искать не конкретного человека, а компанию, которая будет иметь свидетельство о членстве в СРО — это желательно, но не строго обязательно. Специалист, который будет с вами работать, должен иметь (обязательно) соответствующее образование, подлинные удостоверения и подтвержденные знания в нужной области. Помимо этого, необходимо заключить с компанией письменный договор на оказание услуг. Можно спросить, какими методами и инструментами будут проводить диагностику и выявлять дефекты.

На все используемое оборудование обязаны иметься сопроводительные документы, иначе результаты такой проверки легко оспорить в суде.

Также нужно уточнить, как будет рассчитываться стоимость устранения найденных недостатков. Программа должна быть лицензированной, а индексы пересчета — актуальными на месяц осмотра. Подобная смета принимается любым судом, и оспорить ее практически невозможно. Не забудьте убедиться, что после экспертизы сможете получить все необходимое: два экземпляра заключения с мокрыми печатями, договор (который понадобится для взыскания расходов в суде), акт выполненных услуг и платежный документ об оплате.

Частые вопросы (FAQ)

Кто имеет право проводить строительно-техническую экспертизу?

Проводить экспертизу могут специалисты, имеющие профильное высшее строительное образование, квалификационные аттестаты и состоящие в реестре специалистов (НОСТРОЙ/НОПРИЗ). Для организаций также желательно членство в СРО.

Можно ли провести экспертизу только части здания, например, крыши?

Да, проверка может быть локальной. Если у вас есть сомнения только в качестве кровельных работ, заливки фундамента или монтажа инженерных сетей, эксперт обследует именно эти элементы.

Можно ли оспорить результаты проведенной экспертизы?

Да, если есть сомнения в компетентности эксперта или нарушениях методики проведения проверки, можно заказать рецензию на экспертное заключение у другой независимой компании или ходатайствовать в суде о назначении повторной экспертизы.

Сколько времени обычно занимает процедура?

Сроки зависят от масштабов объекта и поставленных задач. Анализ документации или осмотр небольшой квартиры может занять 3-5 дней, тогда как комплексное обследование крупного коммерческого здания требует от нескольких недель до месяца.